商品房与住宅房有何不同

商品房与住宅房有显著区别，定义不同，产权年限不等，贷款政策各异，建筑标准和成本也大相径庭。

- 属性定义有别

商品房涵盖了普通住宅，不仅适合居住，还可以作为店铺使用，或在下层为商铺、上层为住宅。住宅房屋专指供人居住的建筑，包括别墅、公寓以及各类职工住房、集体宿舍、单身宿舍和学生宿舍等不同类型的房产。

- 产权期限有别

土地使用权期限为，到期需购买或重新签订合同；住宅用地的产权为，期满后无需缴纳任何费用即可续期，保证居住权。

- 贷款条件各异

大部分商品房购房者不能申请公积金贷款，但在特定情况下可以例外处理。相比之下，大多数家庭更倾向于利用公积金贷款来支付首付或每月房贷，这通常覆盖了-的房屋总价。

- 标准不一

高品质商品房建设费用高昂，符合公共安全标准；而住宅采用更高规格的建造标准，确保更严格的安防与防火措施。

- 费用因使用而异

商品房的水电暖费用采用商业定价，高于普通住宅，需注意其实际费用。